希腊雅典房地产:在经济复苏前最后一次抢购的机会

    2018-05-11 来源:外房网

 2009年开始的希腊经济衰退已经结束。根据希腊统计局(ELSTAT)的统计,希腊的国内生产总值在2017年连续四个季度增长,欧盟委员会预测2018年和2019年每年增长2.5%。

 
投资者对欧盟委员会表示乐观。根据希腊银行的最新数据,外国买家在2018年1月花在希腊房地产上的花费是前一年的两倍。国际连锁酒店Wyndham向Dolce Attica Riviera酒店敞开大门,Four Seasons将在Vouliagmeni南部郊区开设雅典四季阿斯蒂尔皇宫酒店。
 
国际房地产经纪商Tranio的分析师看看雅典自经济危机以来10年来为国际房地产投资者提供的服务。
 
雅典房地产市场的今天
在2018年前六个月,雅典市中心的房地产价格平均为1,500欧元/平方米,比欧洲许多其他国家的首都便宜几倍。每平方米,雅典的财产比里斯本便宜两倍,比马德里,巴塞罗那和柏林便宜三倍,比维也纳便宜四倍,几乎比巴黎便宜七倍。
 
 据希腊银行透露,到2017年底,雅典房地产相比2008年的高峰便宜44%。但是,房价下跌正在放缓。2015年,2015年每平方米价格下降5.3%,2016年下降1.8%,2017年仅下降0.9%。季度价格甚至停止下跌 - 在2017年的最后一个季度,价格保持不变 - 甚至在其他希腊城市增加。
 
国际货币基金组织(IMF)更加乐观。根据其报告“2018年4月全球金融稳定报告:颠簸前进道路”,就房价上涨而言,希腊首都在全球42个最大城市中排名第13。根据国际货币基金组织的数据,在2013年至2017年间,雅典房地产价格每年上涨近10%。与此同时,全国各地的价格继续下跌。
 
房屋建筑市场开始复苏。根据ELSTAT,2017年雅典发布的施工许可证数量在10年以来首次增长 - 增长13%。据“华尔街日报”报道,首都的建筑项目数量急剧增加,其中包括公司扩建办公楼以及新建住宅。
 
投资者的机会
 
由于 投资者需求增长,雅典市场正在经历复苏。据希腊银行透露,2017年该城市房地产交易数量增长18%,2018年前两个月增长1.5倍,与2017年同期相比。
 
短期房地产需求受到游客需求的推动,因此迎合这一群体的房地产投资者有可能获得更高和恒定的回报。根据希腊银行的统计,希腊旅游业蓬勃发展 - 据希腊银行统计,外国游客人数从2009年的1500万增加到2017年的3000万,其中大部分在希腊访问期间访问雅典,所保存的遗产和舒适的气候,无论经济状况如何,仍然很受欢迎。
 
根据Euromonitor International的估算,雅典是欧洲游客数量增长率第二快的城市(首先是伊拉克利翁)。2017年国际到达人数达到480万人,比2016年增加10%。根据希腊旅游联盟(SETE)的统计,雅典的平均停留时间从2016年的5.5天增加到2017年的5.7天。
 
根据Airbnb数据门户网站AirDNA的数据,自2010年以来,雅典预订平台的预订量每年以66%的速度增长,而巴黎(30%),柏林(40%)和巴塞罗那(40%)的预订数量每年增加66%。旅游预订最受欢迎的地区是该市的中心地区:Keramik,Koukaki,Makrygianni,Metaxourgeio,Monastiraki,Plaka和Tisio。
 
据希腊媒体Ekathimerini称,Monastiraki,Omonia和Syntagma中心广场之间的地区边界内的单位几乎无法供当地居民使用,因为他们通常租给游客。
 
所谓的黄金签证推动了外国投资者的需求:希腊居留许可证  可以通过购买一个或多个物业获得,最低总额为250,000欧元。其他市场提供黄金签证的最低金额较高:在西班牙,黄金签证投资从50万欧元开始,而在葡萄牙则为35万欧元;在拉脱维亚,强制性收费将门槛提高至262,700欧元。 
 
希腊黄金签证的普及程度 越来越高。根据企业希腊公司的数据,该国2017年的主要申请人签证数量比2016年增长了30%。从2013年启动至2017年,希腊居留许可证发放给2,305名投资者,其中大多数来自中国(包括他们的家人成员,中国公民约占发放居留许可的一半),俄罗斯,土耳其和埃及。 
 

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