海外购房你需要注意什么

    2015-03-22 来源:海外房产网

在海外置业,最主要的问题在于了解所关注地区的经济发展情况,以及当地各种各样的政策,包括税费、贷款、移民等等,同时还要对东西方文化差异的理解,当然,如何选择具有升值潜力的物业,以及如何管理自己的物业等,都是购房者需要仔细考虑,并详细了解的内容。

1、了解当地经济发展状况

了解当地的市场现在是处于怎样的周期。按照内地的投资模式,选择好的地段便能获得不错的回报,但是海外的房地产市场发展具有自己的周期,如果进入下跌周期,即使是投资顶级地段,也难保投资成功,因此选择房产的周期,选择在哪一个时间点进入这个市场,是很关键的问题。

2、各地政策应该清晰

业内人士介绍,海外置业者中最主要的目的是考虑将来移民或者子女就学,因此对当地的政策,尤其是移民政策应该有所了解。当然,针对各个国家针对海外人士购房的政策也应该有所把握。

3、用好银行贷款

专家表示,办理按揭贷款时需要借助专业机构的力量,对于一般的购房者来说,由于自己不太了解各国家和地区的贷款政策,操作起来具有一定的难度。目前在海外买房首期付款在20%~30%之间,对于内地的投资客户来说还是比较轻松的。

4、如何管理海外房产

专家建议置业者可尽量选择有多个合作伙伴的代理机构。据了解,有些公司提供的服务的确很多,如收楼、办理按揭、再售、出租以及出租过程中的客户管理、维修等等,有些公司甚至包括办理旅游、移民签证等业务,这无疑会大大方便置业者。在持有海外房产过程中,还会涉及到税费问题。业内人士表示,各个国家和地区有不同的规定,这需要海外置业者仔细了解清楚。

 

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